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    租房合同樣板

    時間: 2021-03-09

    瀏覽量: 7350

    房屋租賃合同是指租賃人和租賃人在租賃住房時簽訂的合同,明確雙方的權利和義務。作為房屋承租人,應該明確自己的權利和義務。

    租房合同下載(最新Word樣板)

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    什么是租房合同?

    租房合同全稱為房屋租賃合同,是指出租人將自己的房屋提供給承租人使用承租人定期定時支付租金,同時在租房合同終止時,將房屋完好無損的歸還出租人的協議書。

    通常來說,租房合同的要素包括:房屋的位置,房屋的面積,房屋的家具電器使用情況,房屋的裝修設施,租金繳納的方法,每月租金繳納的額度,以及雙方各自的權利義務等等

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    2021年簽租房合同必須注意!



    1、房屋租賃時,如何保障權益?


    對于現實生活中經常發生的住宅租賃的情況,應該如何解決糾紛呢本次民法典新規定:

    《民法典》第716條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

    《民法典》第718條:租賃人應該知道租賃人應該租賃,但是6個月內沒有提出異議的情況下,被視為租賃人同意租賃。

    首先,經租賃人同意,租賃人可以將房屋租賃給第三人(未經租賃人同意,租賃人可以解除合同)

    其次,發現房屋租賃時,租賃人可以提出異議(期限在6個月以內),過期后同意租賃

    第三,(經租賃人同意)租賃的房屋,租賃人和租賃人的租賃合同繼續有效,同時第三人造成的房屋損失結果由租賃人賠償。


    2、建立居住權的房子不得出租!


    房屋居住權是民法典新增的概念——指在不變更房屋所有權的前提下,為特定主體設定一定期限的居住權。

    根據民法典的規定,在沒有特殊約定的情況下,設立居住權的房屋不得出租

    《民法典》第369條:居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但除當事人約定的外。

    因此,租客們在租房時,首先要明確這所房子是否設立了居住權。

    如果住宅設立居住權還是違反合同租賃的話,將來會發生糾紛,這個住宅的租賃合同會因為居住權而失去法律效力。(合同到期意味著居住權所有者可以隨時趕出租人)

    因此,建立居住權的房子可以說是租賃雷區。租賃人們在租賃時必須避免。租賃合同中可以明確記載:該房屋沒有設立居住權……合同履行期間不得設立居住權……否則租賃人將承擔xxx元違約金。

    1.房屋所有權存在爭議可以免費取消租賃!

    《民法典》第724條:有以下情況之一,租賃人不能使用租賃物,租賃人可以解除合同

    (一)租賃物被司法機關或行政機關依法檢查、扣押

    (二)租賃物權有爭議;

    (三)租賃物有違反法律、行政法規使用條件的強制規定。

    實際上,房屋所有權引起的糾紛頻發,影響了租賃人的狀況。此時,租賃人想取消租賃,但由于租賃合同沒有到期,合同條款沒有明確約定發生這種情況時應該如何處理。

    民法典第724條明確了住宅發生權利糾紛或被檢查、拘留時,租賃人可以依法解除租賃合同。

    可以說,從法律的角度保障了租賃人的居住權益——很多租賃人遇到這種情況時,保留相關證據后,可以隨時要求解除租賃合同。

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    3、過期被趕出去了不行!租賃人享有優先租賃權!


    事實上,合同到期后,租賃人被房東說不想租賃,租賃人只能去找新的房間。

    民法典新規定,租賃期滿后,住房租賃人在同等條件下享有優先租賃權

    《民法典》第734條:租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

    租賃期滿后,房屋租賃人有權以同等條件優先租賃。

    意味著--

    首先,租賃期滿后,如果租賃人繼續租賃,租賃人沒有提出異議,則視為原租賃合同繼續有效,租賃期限不定期

    其次,如果租賃期滿后,租賃人想租賃給其他租賃人,在同等條件下(如同等租賃費),原租賃人有權優先租賃。


    4、租賃人優先購買權有限制條件!


    《民法典》第726條:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,但是房屋共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。即出租的房屋有共有人的話,共有之間可以直接交易,不需要征求承租人意見。出租人將房子直接賣給自己的近親屬,也不需要征求承租人的意見,直接交易即可。

    承租方履行通知義務后,承租方在十五日內未明確表示購買的,視為承租方放棄優先購買權。

    與以前合同法的相關規定相比,租賃人享有優先購買權

    首先,民法典明確了出租人享有優先購買權的期限:出租人通知出租人出售后15天內(出租人必須明確是否購買)

    其次,民法典規定,如果住宅由共享者/住宅所有者的近親屬購買,租賃者的優先購買權將無效。


    2021個人租房合同范本




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